1月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2025年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀稱，2025年12月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大。
“2025年12月份，70城房?jī)r(jià)最大的變化在于‘一線城市新房和二手房環(huán)比跌幅均收窄’?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析：“主要原因在于新房和二手房市場(chǎng)成交回升，翹尾行情明顯，特別是二手住宅翹尾更明顯，成交環(huán)比增長(zhǎng)15%-25%，這也帶動(dòng)房?jī)r(jià)跌幅收窄?！?/p>
上海、長(zhǎng)春新房房?jī)r(jià)環(huán)比領(lǐng)漲
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
同比來看，2025年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海同比上漲4.8%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.5%和3.7%，降幅分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
值得關(guān)注的是，一線城市中，上海新房環(huán)比上漲0.2%、同比大漲4.8%。對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示：“上海成為一線城市中唯一實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比雙漲的城市。144平方米以上大戶型的熱銷印證了改善型需求的堅(jiān)實(shí)韌性?！?/p>
除上海外，長(zhǎng)春、吉林、宜昌、韶關(guān)和三亞新房房?jī)r(jià)環(huán)比也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“其中，三亞受益于自貿(mào)港新政影響，房屋購置市場(chǎng)表現(xiàn)積極態(tài)勢(shì)。此外，一些二、三線城市年底房?jī)r(jià)表現(xiàn)積極，和房?jī)r(jià)深度調(diào)整、年底置業(yè)需求積極釋放都有關(guān)系?！?/p>
一線城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄
二手房方面，國家統(tǒng)計(jì)局顯示，2025年12月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.7%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
一線城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄，這是2025年年末釋放出的積極信號(hào)。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“從2025年11月份開始，一線城市二手住宅交易積極活躍，尤其是疊加學(xué)區(qū)房購置、認(rèn)為價(jià)格見底后的置業(yè)需求釋放等，都使得交易指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。而這也使得房東的心態(tài)積極調(diào)整，即掛牌價(jià)格有所上漲，這都是非常積極的信號(hào)，意味著一線城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)的跡象最明顯，也最為領(lǐng)先?！?/p>
但從同比來看，2025年12月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.0%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比均下降6.0%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，2025年12月份全國70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-6.1%。二手房依然處于深度的調(diào)整過程中，兩個(gè)指標(biāo)跌幅均有所擴(kuò)大。不過，一些年底二手房交易活躍的城市，價(jià)格方面有積極的變化，尤其是部分房東不再恐慌性掛牌，且保持價(jià)格微弱上漲的態(tài)勢(shì)。
展望：政策利好疊加，樓市“小陽春”可期
2025年12月，樓市利好政策頻出。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局同步調(diào)整住房增值稅政策，疊加各地優(yōu)化首付比例、房貸利率等舉措，形成政策合力。
以北京為例，2025年12月24日，北京出臺(tái)樓市新政，其中，繼續(xù)“松綁”限購、支持多孩家庭購房、不再區(qū)分首套二套商貸利率、降低公積金貸款首付比例等政策。在新政后首個(gè)周末，北京新建商品住宅日均網(wǎng)簽量增長(zhǎng)近50%，政策對(duì)需求端的提振效應(yīng)初步顯現(xiàn)。
李宇嘉點(diǎn)評(píng)稱：“總體來看，2025年房?jī)r(jià)跌幅比2024年收窄，一線城市近期跌幅也開始收窄，二手房掛牌量增幅減少，低價(jià)位的二手房消化較快，意味著在價(jià)格調(diào)整到位、購房環(huán)境門檻友好的情況下，剛需開始積極入市，這有望帶動(dòng)交易活躍，這也是2026年價(jià)格穩(wěn)定的關(guān)鍵?！?/p>
展望2026年，張大偉預(yù)計(jì)：“2026年，樓市有望出現(xiàn)‘小陽春’行情，同時(shí)，全國樓市分化格局將持續(xù)深化，結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)與調(diào)整壓力并存。一線城市及強(qiáng)二線城市憑借人口流入、資源優(yōu)勢(shì)，核心板塊房?jī)r(jià)有望逐步企穩(wěn)，改善性需求與‘好房子’供給的匹配度將提升；而缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口外流的三四線城市，仍需經(jīng)歷漫長(zhǎng)的去庫存過程，房?jī)r(jià)或繼續(xù)探底?！保ㄐ戮﹫?bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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