近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年12月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2025年12月，70城商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大。值得關(guān)注的是，一線城市市場(chǎng)止跌回暖信號(hào)增強(qiáng)。
環(huán)比來(lái)看，2025年12月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.6%、1%和0.6%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.7%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
同比來(lái)看，2025年12月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.8%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.5%和3.7%，降幅分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比均下降6%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，一線城市止跌回暖跡象明顯。張波表示，2025年12月，一線城市新建商品住宅環(huán)比降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中上海新房環(huán)比上漲0.2%、同比大漲4.8%，144平方米以上大戶型的熱銷印證了改善型需求的堅(jiān)實(shí)韌性。二手房市場(chǎng)同樣呈現(xiàn)改善跡象，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅收窄至0.6%，需求端觀望情緒正在逐步消解。
另外，二手房“以價(jià)換量”、房東積極調(diào)整價(jià)格的趨勢(shì)還在延續(xù)。58安居客研究院對(duì)46個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè)顯示，2025年，月均二手房找房人數(shù)占比達(dá)65.4%，較2024年提升2.8個(gè)百分點(diǎn)，其中上海、鄭州等城市找房人數(shù)占比提升尤為顯著。張波認(rèn)為，這說(shuō)明市場(chǎng)需求并未消失，而是價(jià)格敏感性在增強(qiáng)。
“二手房?jī)r(jià)跌量升也和這一趨勢(shì)吻合?！睆埐ㄅe例表示，2025年12月，上海二手房成交突破2.2萬(wàn)套，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.72萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)19.1%，創(chuàng)近9個(gè)月來(lái)新高。尤其是北京限購(gòu)放松新政落地后，安居客平臺(tái)二手房預(yù)留電話用戶增長(zhǎng)20%，預(yù)約帶看確定量增長(zhǎng)13%。
針對(duì)2026年的市場(chǎng)走勢(shì)，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預(yù)期”信號(hào)。她表示，1月1日，《求是》雜志刊發(fā)特約評(píng)論員文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》，強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)預(yù)期管理對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有特殊重要性”，并提出要“盡可能縮短調(diào)整時(shí)間，熨平市場(chǎng)波動(dòng)”“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)”。在此定調(diào)下，年初已有多項(xiàng)具體措施落地，包括換房退稅政策延長(zhǎng)、白名單項(xiàng)目貸款展期及結(jié)構(gòu)性降息等，旨在從需求端與融資端同步提振市場(chǎng)信心?！邦A(yù)計(jì)2026年房地產(chǎn)政策將進(jìn)入以穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時(shí)間為目標(biāo)的新階段?！辈芫ЬП硎?。（孫蔚）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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