新華網北京6月24日電（徐朋） 新華房產正式推出“百位地產名人看樓市”專題，面向100位中國房地產代表人物，從企業(yè)戰(zhàn)略、區(qū)域特征和樓市預期三個方面展開提問，號脈中國房地產市場。
本期采訪嘉賓為鏈家研究院院長楊現領。
對于下半年房地產市場走勢預測，鏈家研究院院長楊現領認為，本輪房地產上行周期接近尾聲，下半年新房和二手住宅成交規(guī)模會繼續(xù)回落，房價出現一定程度的回調。理由是：
從房地產運行周期看，本輪上行周期接近尾聲。業(yè)內一般認為從波谷到波峰平均經歷16個月左右，本輪上行周期已經經歷了15個月，4月份成交量達到最高峰，5月份價格漲幅也出現收窄，今年3季度以后價格可能會出現回落。
從政策方面看，下半年信貸政策和產業(yè)政策收緊是大概率事件。一是信貸投放可能繼續(xù)收緊。4月末M2增速放緩到12.8%，5月末繼續(xù)放緩至11.8%，連續(xù)兩個月低于13%，今年下半年繼續(xù)貨幣超預期寬松的概率不大。二是房地產政策趨于收緊。3月底，上海、深圳等熱點城市已陸續(xù)出臺樓市收緊政策，近期合肥等二線城市重新實施更為嚴厲的調控政策，產業(yè)政策已現收緊跡象。
從開發(fā)商預期方面看，房地產企業(yè)對未來比較謹慎。一是新開工面積增速回落。5月份，全國房屋新開工面積增速比上月回落15.2個百分點。其中，住宅新開工面積環(huán)比回落14.2個百分點，同比回落13.2個百分點。二是土地交易量處于低位。盡管“地王”不少，但土地交易量實際上處于較低水平。1-5月份土地購置面積同比下降5.9%，在去年大幅下降30%左右基礎上繼續(xù)萎縮。這些先行指標說明房地產商總體上還是比較謹慎的。
從二手房前瞻信號看，二手房市場出現成交下滑勢頭。一是新增房源量下降。據鏈家研究院統計，5月日均新增房源量環(huán)比下降了18%,日均新增客源量環(huán)比下降22%,新增客源/新增房源下降到3.23。二是調價中降價占比和議價空間提高。5月調價中降價占比為58.23%,議價空間為2.6%，均達到2016年的最大值，顯示接受降價的業(yè)主比重在增加，價格松動的空間在擴大。6月份以來二手房成交量和和成交價格環(huán)比明顯下降，市場觀望情緒濃厚。
此外，前期高基數影響后續(xù)增速，去年下半年商品房銷售面積、金額基數較高，導致今年下半年銷售面積同比增速將繼續(xù)回落。
【嘉賓簡介】
楊現領，經濟學博士，現任鏈家研究院院長，曾任華創(chuàng)證券研究所新產業(yè)部總經理，先后從事宏觀經濟、房地產和互聯網新產業(yè)的研究。
（責任編輯：籍俊霞）
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