央廣網(wǎng)北京1月8日消息（記者門庭婷）年末上海樓市成交迎來反彈，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2025年12月上海新建商品住宅成交面積46.7萬平方米，環(huán)比增加45.9%。
據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)，2025年12月上海商品住宅新增供應(yīng)57.50萬平方米，環(huán)比上漲47.52%，同比下跌20.74%。
央廣網(wǎng)記者梳理了上海開盤項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)月上海共有39個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目入市，累計(jì)推出4232套房源。從具體項(xiàng)目來看，對外口徑開盤即罄的只有1個(gè)盤（中海·環(huán)宇玖章）、2個(gè)盤觸發(fā)積分（萃嶼原墅、懷山望）、13個(gè)盤（華發(fā)虹橋四季、璟瀾灣、綠城·上海逸廬等）取消搖號。
從備案均價(jià)看，當(dāng)期每平方米均價(jià)“10萬+”的高端住宅有13個(gè)。價(jià)格最貴的是全國地王項(xiàng)目——位于徐匯濱江的安瀾上海，均價(jià)為178800元/平方米。
高端住宅依然堅(jiān)挺。同策研究院數(shù)據(jù)顯示，12月，上海成交商品住宅3593套，均價(jià)10萬元/平方米以上豪宅成交697套，占成交總量的19.40%，較上月增加185套。
整體來看，即便是位于上海市中心地段優(yōu)質(zhì)的高端改善，“日光”也不再是關(guān)鍵詞，去化七八成的“熱銷”成為常態(tài)。同時(shí)，新房市場分化明顯，遠(yuǎn)郊新房去化依舊艱難。
僅1盤網(wǎng)簽率超過85%
在12月上海新開盤的項(xiàng)目中，有7個(gè)項(xiàng)目的認(rèn)購率超過100%，其中中?！きh(huán)宇玖章以220%的認(rèn)購率排在第一，安瀾上海、懷山望分別以155%、136%的認(rèn)購率位列二三名。
再來看網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至發(fā)稿，39個(gè)項(xiàng)目中，成績最亮眼的是位于普陀真如板塊的中?！きh(huán)宇玖章。該項(xiàng)目于2025年12月27日首開90套123-144平方米的改善戶型，均價(jià)118000元/平方米。開盤當(dāng)天，中海發(fā)布海報(bào)稱首開售罄。值得一提的是，這是12月僅有的一個(gè)“日光”盤。
央廣網(wǎng)記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前該項(xiàng)目已網(wǎng)簽80套，網(wǎng)簽率為88.89%。這也是12月上海新開盤項(xiàng)目中，唯一一個(gè)網(wǎng)簽率超過85%的項(xiàng)目。
緊隨其后的是位于松江新城板塊的萃嶼原墅和安瀾上海，網(wǎng)簽率分別為65.52%和62.56%。
萃嶼原墅是由國貿(mào)、金地、星獅地產(chǎn)聯(lián)手打造的低密項(xiàng)目，首開建面109-208平方米疊墅、聯(lián)排，均價(jià)61681元/平方米。項(xiàng)目地塊是2025年2月上海首輪土拍時(shí)，三家聯(lián)合體以8.15億元總價(jià)、13.98%溢價(jià)率戰(zhàn)勝建發(fā)拿下。
安瀾上海由中海地產(chǎn)、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資聯(lián)合體操盤，首開211套建面約192-588平方米房源，總價(jià)門檻約2715萬元起。招商蛇口發(fā)布海報(bào)稱，12月26日開盤當(dāng)日銷售額約90.77億元，按照總貨值約98億元來計(jì)算，去化約九成左右。
去化七八成是常態(tài)
從開發(fā)商方面在開盤當(dāng)日公布的數(shù)據(jù)看，12月上海樓市大部分高端改善類項(xiàng)目，去化情況均在七八成，“熱銷”成為關(guān)鍵詞。
位于浦東后灘的澐啟濱江在首開日光后，2025年12月26日二期加推225套房源銷售了196套，去化約87.11%左右。目前該項(xiàng)目已網(wǎng)簽106套，網(wǎng)簽率為47.11%。
楊浦東外灘是最熱鬧的板塊，有4個(gè)項(xiàng)目——中海·云邸玖章、保利·譽(yù)濱江、中信泰富外灘道及保利·外灘曜同臺(tái)競技，認(rèn)購率分別為58%、取消搖號、110.92%、122%。
開發(fā)商發(fā)布的喜報(bào)顯示，中信泰富外灘道119套房源去化109套，去化率在九成多；保利·外灘曜月底開盤，64套房源去化超82%。不過這兩個(gè)項(xiàng)目都出現(xiàn)了認(rèn)購熱、但簽約緩的特征，目前的網(wǎng)簽率分別為11.76%、1.56%。
還有浦東新場的懷山望，認(rèn)購率達(dá)155%且觸發(fā)積分，網(wǎng)簽率為39.81%；虹口北外灘的中糧·北外灘壹號認(rèn)購率86%，網(wǎng)簽率21.62%；閔行吳涇的象嶼·天譽(yù)蘭香認(rèn)購率90%，網(wǎng)簽率僅14%，可見購房者的決策周期也在加長。
位于青浦新城的聯(lián)發(fā)時(shí)光新澍，184套房源銷售131套，去化約71%；位于黃浦老西門的綠城黃浦ONE，開盤當(dāng)日熱銷去化率為70%。目前這兩個(gè)盤的網(wǎng)簽率是17.93%、14.29%。
6盤仍是零網(wǎng)簽
市場依然冷熱不均，與熱銷樓盤形成鮮明對比的，是部分項(xiàng)目的“冷清”。12月39個(gè)項(xiàng)目中，有12個(gè)樓盤網(wǎng)簽率低于10%，6個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)簽數(shù)仍為零。
這些項(xiàng)目大多分布于臨港、青浦、寶山等郊區(qū)，如青浦趙巷的華發(fā)虹橋四季，2015年12月3日推出98套房源，均價(jià)56651元/平方米；寶山顧村的中建山水雅境12月25日推出212套房源，均價(jià)47916元/平方米；臨港的恒文御瀾灣于12月28日推出96套房源，均價(jià)25900元/平方米。如何在競爭激烈的市場中破局，找到屬于自己的精準(zhǔn)客群，是他們要面臨的共同課題。
還有位于主城區(qū)，但產(chǎn)品力或價(jià)格優(yōu)勢有待加強(qiáng)的項(xiàng)目。如同樣位于楊浦東外灘的中?！ぴ欺【琳?，12月5日加推86套房源，網(wǎng)簽率為4.65%；保利·外灘曜月底首開64套房源，目前網(wǎng)簽率為1.56%。
雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一定的滯后性，但依然可以從側(cè)面反映銷售進(jìn)展。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，年末市場都是偏暖的消息，政策端持續(xù)釋放穩(wěn)定樓市的信號。財(cái)政部公布出售2年內(nèi)住房增值稅下降到3%的利好，直接降低房屋流轉(zhuǎn)過程中的成本，在盤活存量市場的同時(shí)有助于新房和二手房的交易順暢。在他看來，供應(yīng)量的增加除了對當(dāng)月成交有積極推動(dòng)外，對2026年1月份的交易也有一定支撐，所以淡季成交未必會(huì)出現(xiàn)特別大的落差。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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