新民晚報訊（記者 楊玉紅）上海2026年度首批新房日前過會，5個優(yōu)質(zhì)項目集中亮相，總計推出746套房源，分布于寶山、嘉定、青浦、臨港四大熱門置業(yè)區(qū)域，為新年上海樓市注入首波活力。
本次過會的5個項目各具特色，覆蓋不同戶型需求與價格梯度。其中，位于寶山南大的中環(huán)麓島此次推出加推產(chǎn)品，共計79套公寓，戶型面積段集中在107—146平方米，備案均價為67460元/平方米，瞄準改善型購房群體。
民企大華集團旗下嘉定南翔的大華星嶼項目將供應(yīng)120套公寓，戶型區(qū)間為107—123平方米，備案均價約53096元/平方米，兼具性價比與區(qū)位優(yōu)勢；青浦徐涇的大華望樾則為全新入市項目，產(chǎn)品形態(tài)更為豐富，涵蓋94—168平方米公寓及聯(lián)列產(chǎn)品，備案均價約61619元/平方米，將滿足不同家庭的居住需求。
臨港新片區(qū)本次有兩盤集中供應(yīng)，成為剛需購房者的關(guān)注焦點。中鐵諾德璟宸備案均價3萬元/平方米，上實聽海備案均價32908元/平方米，有望吸引大量剛需客群。
值得關(guān)注的是，本批次房企普遍采用“少量多批”的推盤策略，通過控制單次推盤規(guī)模，靈活適配市場節(jié)奏，降低供需失衡風(fēng)險。在認購規(guī)則方面，本次明確：若項目認購比（認購組數(shù)與準售房源套數(shù)之比）高于入圍比（入圍組數(shù)與準售房源套數(shù)之比），將觸發(fā)積分排序規(guī)則，按購房者積分高低確定入圍資格；同時，所有項目中但凡認購比高于1.3的，將嚴格執(zhí)行“5年限售”政策，進一步規(guī)范樓市交易秩序。
此次首批新盤的集中入市，覆蓋了改善、剛需等多元購房需求，價格區(qū)間跨度合理，加之靈活的推盤策略與明確的認購規(guī)則，將為新年上海樓市平穩(wěn)開局奠定基礎(chǔ)，后續(xù)市場表現(xiàn)值得期待。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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