央廣網(wǎng)北京1月13日消息（記者門庭婷）上周（1.5-1.11）上海共有陸家嘴太古源源邸、華發(fā)·海上都薈、象嶼·天譽(yù)蘭香、南廂觀寧府、安高·海印華庭5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，入市5.80萬(wàn)平方米，環(huán)比減少16.93%。
其中，僅1個(gè)項(xiàng)目是每平方米均價(jià)“10萬(wàn)+”的高端住宅，為浦東洋涇的陸家嘴太古源源邸，備案均價(jià)180000元/平方米，此次加推60套240-388平方米4房產(chǎn)品，總價(jià)3319萬(wàn)元起。
該項(xiàng)目由上海本土國(guó)企陸家嘴集團(tuán)（600663.SH）與太古集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，陸家嘴集團(tuán)持有60%的權(quán)益，也是太古地產(chǎn)在內(nèi)地首個(gè)代表性住宅項(xiàng)目。據(jù)悉，陸家嘴太古源源邸前三批次三開(kāi)三捷，認(rèn)購(gòu)均突破200％。央廣網(wǎng)記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目前三批次供應(yīng)190套，目前只剩6套，去化率達(dá)96.84%。本批次認(rèn)購(gòu)率202%，目前已售出16套，去化率為26.67%。
位于青浦新城的南廂觀寧府，首開(kāi)42套172-325平方米疊加、聯(lián)列產(chǎn)品，均價(jià)58538元/平方米，吸引64組認(rèn)購(gòu)，152%的認(rèn)購(gòu)率，觸發(fā)五年限售，開(kāi)盤當(dāng)日開(kāi)發(fā)商發(fā)布海報(bào)稱售罄、銷售額超過(guò)5億元。這是2026年上海新房市場(chǎng)首個(gè)官宣“日光”的項(xiàng)目。不過(guò)截至發(fā)稿，尚未有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
該項(xiàng)目為青浦首個(gè)老城廂城市更新作品，由中交城投和上海青浦城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)。
位于閔行莘莊的安高·海印華庭首開(kāi)68套房源，均價(jià)82590元/平方米，開(kāi)發(fā)商稱開(kāi)盤去化率80%。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該項(xiàng)目未網(wǎng)簽房源目前還剩余44套，去化率為35.29%。
在2025年六批次土拍中，安徽高速地產(chǎn)經(jīng)過(guò)78輪報(bào)價(jià)成功摘得項(xiàng)目所在地塊，總價(jià)36.89億元、溢價(jià)率30%，樓面價(jià)56247元/平方米，一舉刷新區(qū)域單價(jià)紀(jì)錄，成為新晉“地王”。這是莘莊首個(gè)“好房子”新規(guī)產(chǎn)品，安徽高速寄予了厚望，面對(duì)比競(jìng)品項(xiàng)目高出不少的土地成本，如何破局是關(guān)鍵。
此外，華發(fā)·海上都薈、象嶼·天譽(yù)蘭香均取消了搖號(hào)。
上周上海樓市成交量繼續(xù)下滑，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅成交面積5.71萬(wàn)平方米，環(huán)比減少54.46%?；诟邇r(jià)房成交活躍度減弱，均價(jià)出現(xiàn)大幅滑落，為83035元/平方米，環(huán)比下跌18.67%。
1月6日，上海迎來(lái)2026年首場(chǎng)土拍，這也是上海2025年第十批次土拍，浦東新區(qū)森蘭地塊和閔行區(qū)蘭香湖地塊均以底價(jià)成交，總金額45.7億元，分別由越秀地產(chǎn)和紫江集團(tuán)競(jìng)得。
在新房公示方面，1月10日，網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了近期即將入市的新房名單，5個(gè)項(xiàng)目合計(jì)746套房源，分布在寶山、嘉定、青浦、臨港，全部位于外環(huán)外。
從價(jià)格上來(lái)看，每平方米均價(jià)“10萬(wàn)+”以上的高端住宅集體缺席，本批次均價(jià)全部控制在7萬(wàn)元以內(nèi)。價(jià)格最高的是位于寶山南大板塊的中環(huán)麓島，二批次過(guò)會(huì)均價(jià)67460元/平方米，加推79套建面107-146平方米高層住宅。
民企大華旗下雙子星同期亮相，均為純新盤首開(kāi)。嘉定南翔的大華星嶼均價(jià)53096元/平方米，推出120套107-123平方米房源；青浦徐涇大華望樾均價(jià)61619元/平方米，產(chǎn)品涵蓋94-168平方米公寓及聯(lián)列產(chǎn)品。
大華望樾所在地塊是2025年6月上海五批次土拍中，大華以30.53億元底價(jià)競(jìng)得，樓板價(jià)26843元/平方米。大華星嶼所在地塊則是通過(guò)協(xié)議出讓獲取，總價(jià)約14.6億元，折合樓面價(jià)24089元/平方米。
兩盤齊發(fā)，既是大華的機(jī)會(huì)，又是挑戰(zhàn)。畢竟如今的購(gòu)房者更加理性和謹(jǐn)慎，只有實(shí)打?qū)嵉男詢r(jià)比與產(chǎn)品力，才能讓他們堅(jiān)定出手。
臨港集中供應(yīng)兩盤，分別是中鐵諾德·璟宸，均價(jià)30000元/平方米，推出309套房源；上實(shí)聽(tīng)海均價(jià)32908元/平方米，推出134套房源。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析指出，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，上周的土地拍賣也出現(xiàn)所有地塊均底價(jià)成交的現(xiàn)象，因此供求走弱在意料之中。近期投放產(chǎn)品定位也傾向于中高端改善。并且，基于當(dāng)前市場(chǎng)熱度不高，單盤的投放量只有幾十套，后續(xù)成交出現(xiàn)大幅反彈可能性較小。
此外，他還強(qiáng)調(diào)，近期消息面一直偏暖，比如央行定調(diào)今年工作內(nèi)容，寬松的貨幣政策可以保持市場(chǎng)流動(dòng)性，LPR有望進(jìn)一步下調(diào)等；上周六上海二手房成交量再度出現(xiàn)破千套的現(xiàn)象，因此，市場(chǎng)交易熱度還會(huì)慣性延續(xù)，但新建商品住宅成交面積要反彈到15萬(wàn)平方米以上可能性不高。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號(hào) 
